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8月15日，深圳出讓一宗寶安區(qū)新安街道宅地，最終經(jīng)過187輪線下競(jìng)價(jià)，由深圳市招順置業(yè)有限公司、深圳市潤昆房地產(chǎn)有限公司（招商蛇口、華潤置地）聯(lián)合體以總價(jià)86.4億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)59586元/㎡，溢價(jià)率34.81%。

據(jù)了解，該地塊土地面積42521.94㎡，建筑面積145000㎡（其中住宅125000.00㎡、商業(yè)18350.00㎡、物業(yè)服務(wù)用房300.00㎡、社區(qū)配套用房700.00㎡、小型消防救援站650.00㎡），容積率3.41，起始價(jià)64.09億元，起始樓面價(jià)44200元/㎡。

該地塊開拍前共3家競(jìng)買人報(bào)價(jià)，最終經(jīng)過187輪線下競(jìng)價(jià)，招商蛇口和華潤置地聯(lián)合體以總價(jià)86.4億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)59586元/㎡，溢價(jià)率34.81%。

中指研究院深圳分院高級(jí)分析師孫紅梅指出，該地塊位于寶安中心區(qū)灣區(qū)發(fā)展軸與深圳城市發(fā)展軸交匯點(diǎn)，共享前海自貿(mào)片區(qū)政策紅利，此次吸引了招商蛇口和華潤置地聯(lián)合體、中海、建發(fā)參與競(jìng)價(jià)，最終由招商蛇口和華潤置地聯(lián)合體競(jìng)得，刷新寶中住宅用地單價(jià)紀(jì)錄。

孫紅梅介紹，該地塊由此前4月份中止交易的A002-0060宗地分拆調(diào)規(guī)而來，原地塊用地性質(zhì)為居住用地、商業(yè)用地，土地面積47546.92㎡，規(guī)劃建筑面積271000㎡，原規(guī)劃含51%商業(yè)及酒店，因4月流拍后調(diào)整為純住宅用地，容積率從5.7降至3.4，住宅占比提升至86.2%，并剔除商業(yè)配套。調(diào)整后，居住屬性更純粹，地塊開發(fā)門檻降低，對(duì)開發(fā)商來說更有吸引力，更符合當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)住宅用地的需求。

孫紅梅表示，寶中作為深圳西部核心商務(wù)區(qū)，近年住宅用地供應(yīng)較少，此次地塊是寶中近五年首個(gè)純居住用地，且是距離海岸線僅300米的稀缺海景地塊，規(guī)模較大，市場(chǎng)關(guān)注度較高。出讓依舊按照“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人，住宅部分全部為普通商品住房，無配建、無“70/90戶型”限制，無商品房限價(jià)，且需承諾“交房即發(fā)證”。截至目前，寶中這塊宅地是深圳今年出讓的宅地中面積最大的一宗，也是起拍價(jià)最貴的一宗。地塊周邊分布安樂、翻身等舊改項(xiàng)目，按照深圳房票政策，未來拆遷補(bǔ)償資金將定向流入新房市場(chǎng)，可釋放更多購房需求。

孫紅梅指出，該地塊的成功出讓標(biāo)志著深圳核心區(qū)土地市場(chǎng)進(jìn)入品質(zhì)為王新階段，招商蛇口與華潤置地的聯(lián)合開發(fā)或?qū)⒅厮軐氈懈叨俗≌袌?chǎng)格局。該地塊的高溢價(jià)表明頭部房企對(duì)深圳核心資產(chǎn)的長(zhǎng)期看好，預(yù)示著核心區(qū)土地價(jià)值將持續(xù)攀升，開發(fā)商以“聯(lián)合體+專業(yè)化”應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)，金融創(chuàng)新與政策合規(guī)將成為行業(yè)生存的關(guān)鍵。