e公司
毛軍
2025-08-25 20:10
時隔大約半年，萬科A（000002.SZ）又迎來漲停。8月25日上午，萬科A高開高走，開盤半小時左右便觸及漲停，報7.22元；同時，萬科企業(yè)（02202.HK）報5.75港元，漲幅超11%。
從公司基本面來看，萬科8月22日發(fā)布的最新財報顯示，今年上半年，該公司實現(xiàn)營業(yè)收入1053.2億元，歸屬于上市公司股東的凈虧損119.5億元；同時，實現(xiàn)銷售面積538.9萬平方米，銷售金額691.1億元，同比分別下降42.6%和45.7%，但在15個城市銷售金額仍排名前三。
對于外界極其關注的償債問題，萬科披露，截至報告披露日，萬科已順利完成243.9億元公開債務償還，2027年之前已無境外公開債到期。這期間，萬科在上半年新增融資和再融資249億元，另有來自第一大股東深鐵集團提供的流動性支持，截至目前已累計提供238.8億元的股東借款。
萬科表示，目前正在穩(wěn)步推進改革化險工作，逐步消化風險，但徹底化解仍需“以時間換空間”。
消息面上來看，8月8日，作為政策方向標的北京打響了本輪政策放松的第一槍，北京住建委、北京公積金管理中心發(fā)布《關于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關政策的通知》，從進一步優(yōu)化住房限購政策、加大公積金貸款支持力度方面出臺政策措施。
備受矚目的限購政策優(yōu)化主要落腳在符合條件的居民家庭購買五環(huán)外的住房不受套數(shù)限制，居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的政策保持不變。業(yè)內(nèi)認為，本次政策落地將有利于提振市場預期，帶動市場活躍度好轉(zhuǎn)，進一步推動房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”。
與此同時，市場也預期其他城市會跟進落地更多房地產(chǎn)支持政策。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認為，7月30日中央政治局會議后，北京率先落地優(yōu)化樓市政策，未來預計更多城市跟進，上海、深圳進一步優(yōu)化限購政策、加大公積金政策支持存在較強預期。
8月18日，國務院相關會議上再次提及房地產(chǎn)，并表示要采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，結合城市更新推進城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。
在陳文靜看來，7.30中央政治局會議后，監(jiān)管層再提“房地產(chǎn)”，釋放了積極信號，進一步明確了“止跌回穩(wěn)”依然是房地產(chǎn)政策目標，有利于穩(wěn)定市場預期。同時，會議上也強調(diào)要“系統(tǒng)清理消費領域限制性措施”，住房消費的限制性措施有望進一步調(diào)整優(yōu)化，比如更多城市取消限售政策等。另外，會議還提出要“及時回應市場關切，穩(wěn)定市場預期”，預計中央層面也存在政策進一步發(fā)力空間，新一輪支持政策有望開啟。
值得一提的是，或受此影響，地產(chǎn)股普漲，A股方面，萬通發(fā)展?jié)q停，榮盛發(fā)展?jié)q幅超9%，金地集團、特發(fā)服務漲超8%，綠地控股、保利發(fā)展、華發(fā)股份漲幅超5%；港股方面，融創(chuàng)中國、新世界發(fā)展、龍湖升逾7%，綠城中國、越秀地產(chǎn)等漲幅均突破5%。
