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吳永芳
2025-08-18 10:17
越秀房地產(chǎn)投資信托基金（以下簡稱“越秀房產(chǎn)基金”）日前舉辦2025年中期業(yè)績發(fā)布會。其上半年實現(xiàn)經(jīng)營收入9.66億元（人民幣，下同）同比下降6.6%，物業(yè)收入凈額6.79億元，整體期末出租率為82.2%。中期分派每個基金單位約0.0333元，約等于0.0366港元，按年計算的分派收益率為8.42%。
越秀房產(chǎn)基金主席及非執(zhí)行董事江國雄表示，2025年上半年，在全球貿(mào)易環(huán)境波動及經(jīng)濟(jì)增長放緩的背景下，企業(yè)擴(kuò)張保守，酒店公寓房價承壓?！盀閼?yīng)對行業(yè)不利因素，我們策略性搶占市場份額，提前推進(jìn)續(xù)租工作，投入資本性改造，提升產(chǎn)品競爭力，有效穩(wěn)住經(jīng)營基本面，為中期經(jīng)營收入提供堅實支撐。同時，融資成本回落也為分派創(chuàng)造有利條件?！?/p>
受益于利率下行環(huán)境，越秀房產(chǎn)基金融資成本降低，報告期內(nèi)融資成本為人民幣4.03億元，同比下降13.5%，平均融資成本降至近三年以來低位；上半年平均付息率3.92%，同比下降64個基點(diǎn)；外匯敞口管理得當(dāng)，較上年同期降低31個百分點(diǎn)至28%。
值得一提的是，越秀房產(chǎn)基金在中國銀行間交易商協(xié)會取得重大突破，今年7月成功發(fā)行6億元人民幣三年期熊貓債券，票面利率低至2.70%，這也是全球首單上市REITs熊貓債券。創(chuàng)新的融資渠道和前瞻性的財務(wù)管控持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，為基金把握未來投資機(jī)遇、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。
從業(yè)態(tài)表現(xiàn)來看，越秀房產(chǎn)基金旗下物業(yè)組合展現(xiàn)整體平穩(wěn)態(tài)勢，租戶結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，資產(chǎn)運(yùn)營穩(wěn)中提質(zhì)。
寫字樓業(yè)態(tài)仍然作為收入貢獻(xiàn)的主力軍，憑借優(yōu)越地段資產(chǎn)與專業(yè)運(yùn)營，抓新質(zhì)生產(chǎn)力推動下辦公樓需求逐季回暖的機(jī)遇，出租率保持穩(wěn)定，續(xù)約情況良好，繼續(xù)貢獻(xiàn)55%的主要收入來源。其中，作為廣州核心地標(biāo)，廣州國際金融中心（廣州IFC）寫字樓續(xù)租率達(dá)70%，客戶訪問量和轉(zhuǎn)化率正向提升，精裝修單元去化率接近九成，去化周期僅約19天。越秀金融大廈上半年推出7089㎡帶裝修單元，去化率超六成，持續(xù)優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu)。
酒店公寓收入占比26%，受益于國內(nèi)旅游市場復(fù)蘇以及消費(fèi)升級趨勢，緊抓商旅、展會等需求機(jī)遇，客房收入和入住率表現(xiàn)均優(yōu)于競爭群酒店公寓。
專業(yè)市場方面，中國服裝商貿(mào)龍頭市場——廣州白馬服裝市場產(chǎn)業(yè)賦能與數(shù)字化轉(zhuǎn)型并進(jìn)，整體經(jīng)營收入1.09億元，出租率穩(wěn)居95%。廣州白馬服裝市場以“體育+時尚”作為連接服裝行業(yè)發(fā)展的橋梁，挖掘體育賽事的商業(yè)潛力，同時打造“白馬智選”+“白馬悅境通”雙平臺，構(gòu)建線上精準(zhǔn)引流體系，上半年累計接待165個采批團(tuán)，促成采購金額1.4億元，依托大灣區(qū)國際女裝展、廣交會等展會促進(jìn)租戶成交，繼續(xù)凸顯行業(yè)龍頭地位。
下半年，越秀房產(chǎn)基金將因應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展走勢動態(tài)實施積極、穩(wěn)健、靈活的租賃策略，敏銳把握潛在機(jī)會，持續(xù)提升資產(chǎn)組合市場競爭力：視市場發(fā)展預(yù)期對融資結(jié)構(gòu)持續(xù)檢視并進(jìn)行合理調(diào)整，通過各類人民幣融資途徑，引入低成本人民幣融資，以尋求更優(yōu)融資成本，平滑利率風(fēng)險；按計劃開展相關(guān)資本性改造工程，合理規(guī)劃和分段改造廣州四季酒店客房，圍繞產(chǎn)品提升、設(shè)備更新和安全保障維度，實現(xiàn)物業(yè)保值增值，為項目穩(wěn)健經(jīng)營保駕護(hù)航。
